¿Cuánto es el IVA de una vivienda? Guía para compradores en España
El IVA de una vivienda es uno de los costes más importantes al comprar obra nueva. En España se aplica un 10% para vivienda libre y un 4% para Viviendas de Protección Oficial (VPO), lo que puede suponer decenas de miles de euros adicionales al precio pactado.
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Cuando compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, pagas IVA (no ITP). El tipo general es del 10% sobre el precio de venta. Para VPO de régimen especial, el tipo es del 4%.
El IVA se aplica a vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP a vivienda de segunda mano. No pagas ambos a la vez. El ITP varía por comunidad autónoma, entre el 4% y el 11%.
Además del IVA, al comprar obra nueva pagas AJD (Actos Jurídicos Documentados), que suele ser entre el 0,5% y el 1,5% sobre el precio escriturado, según la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto IVA pago por una vivienda de 200.000€?
¿Las plazas de garaje tienen el mismo IVA?
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