¿Qué son las arras de un piso? Todo sobre el contrato de arras
Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal o reserva al firmar un contrato preliminar de compraventa. Sirven para asegurar el compromiso de ambas partes antes de la firma de la escritura pública ante notario.
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Las arras penitenciales (art. 1454 CC) son las más habituales: si el comprador desiste, pierde las arras; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Las confirmatorias son señal a cuenta del precio, sin penalización por desistimiento. Las penales permiten exigir cumplimiento del contrato o indemnización.
Lo habitual es entre el 5% y el 10% del precio de compra. Para una vivienda de 200.000€, las arras serían entre 10.000€ y 20.000€. Esta cantidad se descuenta del precio final en escritura.
El plazo suele ser de 30 a 90 días, tiempo para gestionar la hipoteca. El contrato debe incluir: partes, descripción del inmueble, precio, plazo, tipo de arras y condición resolutoria si no se concede la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar las arras si no me conceden la hipoteca?
¿Las arras llevan IVA o ITP?
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